박문각 공인중개사

공인중개사란?

	1) 도입목적
부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성하고 공정하고 투명한 부동산거래질서를 확립함으로써 국민 경제에 이바지 함을 목적으로 함.
	2) 관례법령
공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률
	3) 수행직무
토지, 건축물 등 중개대상물에 대하여 거래 당사자간의 매매,교환,임대차 그 밖의 권리 득실 변경에 관한 행위의 수행
공인중개사란 등록을 하고 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등의 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실 · 변경에 관한 행위의 알선 · 중개를 하는 자로서, 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자이다. 중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀 더 살펴보면, 앞에서 언급한 알선 · 중개 외에도 중개부동산의 이용이나 개발에 관한 지도 및 상단(부동산컨설팅) 업무도 포함된다. 부동산중개 체인점, 주택 및 상가의 분양대행, 부동산의 관리대행, 경매 및 공매대상 부동산 취득의 알선 등 부동산의 전문적 컨설턴트로서 부동산의 구입에서 이용, 개발, 관리까지 폭넓은 업무를 다룰 수 있다.

시험실시기간ㆍ시기

	1) 소관부처 : 국토교통부(부동산산업과)
	2) 시행기관 : 한국산업인력공단(http://www.hrdkorea.or.kr) Q-net 공인중개사 홈페이지(http://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=L&gId=08)
	3) 시험시기 : 매년 10월 말

응시자격

	1) 원서접수방법
	Q-net을 통해 하거나 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수 도우미서비스를 제공받을 수 있음 * 내방 시 준비물: 사진(3.54.5) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌) 수험자는 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진 첨부 등으로 인하여 신분확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없음
	2) 응시수수료(공인중개사법 제8조)
	1차: 13,700원, 2차: 14,300, 1차·2차 동시 응시자: 28,000원
	3) 응시자격
	제한없음 * 단, 「 ① 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 자의 그 제한기간이 시험시행일 전일까지 경과되지 않은 자 ② 제6조에 따라 자격이 취소된 자 ③ 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자」는 응시할 수 없음 * 결격사유(공인중개사 결격사유자) ① 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우 ② 제7조제1항의 규정을 위반하여 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 공인중개사 자격증을 양도 또는 대여한 경우 ③ 제36조의 규정에 의한 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우(다른 개업공인중개사의 소속공인중개사, 중개보조원 또는 법인인 개업공인중개 사의 사원, 임원이 되는 경우를 포함) ④ 이 법을 위반하여 징역형의 선고를 받은 경우 ⑤ 시험에서 부정한 행위를 한 응시자로 그 시험시행일로부터 5년간 시험응시자격을 정지 받은자

시험과목ㆍ출제비율

구분	시험과목	시험범위	출제비율	문항수	시험시간
제1차 시험 1교시 (2과목)	- 부동산학개론	1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조)	85% 내외	과목당 40문항 (1~80번)	100분 (09:30~11:10)
		2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조)	15% 내외
	- 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙 · 매매 · 교환 · 임대차	85% 내외
		2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법	15% 내외
제2차 시험 1교시 (2과목)	- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률	70% 내외	과목당 40문항 (1~80번)	100분 (13:00~14:40)
		3. 중개실무 *	30% 내외
	- 부동산공법중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30% 내외
		2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경 정비법	30% 내외
		4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법	40% 내외
제2차 시험 2교시 (1과목)	- 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	1. 부동산등기법	30% 내외	40문항 (1~40번)	50분 (15:30~16:20)
		2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장	30% 내외
		3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40% 내외

* 2019년부터 "3.중개실무"에 "부동산거래 전자계약" 내용 포함 예정

합격자 결정방법

	1) 합격결정 기준
	가. 제1차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상 & 전과목 평균60점 이상 득점한 자를 합격자로 함 나. 제2차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상 & 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

	2) 일부과목면제
	제1차시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제함

	3) 시험방법
	가) 제1, 2차시험은 같은 날에 구분하여 시행하되 모두 객관식 선택형으로 출제 나) 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함

공인중개사의 전망

공인중개사가 타인의 부동산경매 대행 자격을 부여 받아 직접 경매에 참여할 수 있는 제도적 장치가 마련되면서 업무범위가 확대되어 보다 전문적인 업무를 할 수 있게 되었다. 공인중개사 경매 · 공매 대상 부동산에 대한 시장가격 분석과 권리분석을 전문자격인으로 이미 수행하고 있는 데도 절차적인 행위에 불과한 매수신청 또는 입찰신청의 대리업무를 변호사 및 법무사만이 하도록 제한되어 있어 일반인이 경매 등에 대한 접근이 쉽지 않았지만, 공인중개사에세 입찰신청의 대리 등을 할수 있도록 하여 업계의 형평성을 도모하고 일반인이 중개업자를 통해 편리하게 경매 등에 참여할 수 있게 됨에 따라 진출 할 수 있는 범위가 더 넓어졌다.

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